Descripción

Muy IMPORTANTE y de gran prestigio!!

Ubicación estratégica: 19.500 hectáreas.

Estancia ubicada en el Distrito de Bahía Negra, Departamento de Alto Paraguay, a 380 km al norte de Filadelfia, dentro del área de influencia productiva del Chaco paraguayo, región con fuerte proyección ganadera y agrícola.

El establecimiento se encuentra dentro de la Biosfera del Chaco Paraguayo, con plan ambiental y forestal aprobado y al día, respetando reservas legales y franjas de monte, garantizando un desarrollo sustentable y plenamente habilitado.

Superficie y uso del suelo: Superficie total: 19.500 hectáreas aprox.

Superficie habilitada: 9.750 ha (50 %)

25 % reserva legal

25 % franjas de monte

Desarrollo iniciado: 2004–2006

Desarrollo finalizado: 2017

Campos agrícolas con 6 a 12 años de producción

Superficie desarrollada:

Agricultura: 2.100 ha

Pasturas implantadas: 7.570 ha con Gatton Panic; Tanzania; Buffell y Brachiarias.

Sistema productivo

Estancia preparada para ganadería de cría, recría y engorde, integrada con agricultura y con fuerte potencial de intensificación futura.

Capacidad productiva:

Carga actual promedio: 1,2 UG/ha/año

Carga potencial: hasta 2,0 UG/ha con integración agrícola y confinamiento

Posibilidad de duplicar la carga promedio anual

Promedio histórico de lluvias: 800 mm/año, bien distribuidos.

Zona con menor riesgo de heladas, influenciada climáticamente por el Pantanal brasileño.

Potencial agrícola

Suelos altos, bien drenados, con superficies habilitadas para agricultura y rotación con pasturas.

Rindes estimados: Soja: 3.500 kg/ha; Sorgo grano: 4.500 kg/ha; Maíz: 7.000 kg/ha; Silo sorgo: 40 tn/ha.

Actualmente, la parte agrícola se encuentra arrendada, con siembra de algodón en curso.

Agua – diferencial estratégico

Todo el campo se asienta sobre el acuífero Izozog, con agua potable apta para irrigación.

10 pozos artesianos con energía solar para provisión de agua al ganado.

Pozo especial de riego con caudal mínimo de 100.000 litros/hora.

Reservorios:Tajamar de 20.000 m³; Represa principal de 150.000 m³,

Diseñada para: riego futuro

confinamiento para 5.000 cabezas

Más de 60 km de cañerías interconectadas de 2”, tanques australianos y piletas de 10.000 litros por potrero.

Infraestructura general.

Casco principal: 5 casas; Oficina administrativa; Escuela; Tinglados; Taller; Depósitos; Generador

Pista de aviación.

Retiros: 3 retiros completos, con: corrales; casas para personal; pozos artesianos; energía solar.

1 retiro adicional con casa y pozo solar

Cada retiro cubre aprox. 2.500 ha.

Centro agrícola:

Casa para personal; 2 galpones de gran porte; Silos; Depósito de agroquímicos

Cámara fría para semillas

Corral completamente equipado

Toda la infraestructura eléctrica de viviendas y bombas funciona con energía solar.

Caminos y divisiones: 55 km de caminos internos, permiten circulación frente a cada potrero.

Potreros: promedio de 40 a 50 ha

3.000 ha subdivididas en potreros de 13 ha para pastoreo intensivo

Campo 100 % alambrado

Ganado: con Aproximadamente 5.000 cabezas de cría y engorde en arrendamiento.

Contrato cancelable a corto plazo (30 de junio).

Gran parte del ganado con posibilidad de compra.

Infraestructura futura y proyección

Línea eléctrica desde Filadelfia en construcción (180 km), prevista para 2030.

Proyecto de centro fotovoltaico y subestación de alta potencia.

Avance del asfaltado de la Ruta PY 16, que dejaría la estancia a 80 km de ruta internacional de todo tiempo.

Proyecto de puerto internacional en Bahía Negra, a 180 km.

Crecimiento regional: más de 7.000 ha agrícolas nuevas y moderno centro de acopio en Agua Dulce.

Condiciones comerciales

Precio: USD 1.400 / ha - Inversión total: USD 27.300.000

Opciones adicionales:

Estancia vecina de 2.000 ha

Estancia colindante de 3.000 ha

Tierra bosque adicional de 5.000 ha

Confidencialidad Esta oferta es confidencial.

La información presentada es de carácter general y referencial.

Los datos finales y técnicos serán confirmados por la parte propietaria en instancia avanzada.